Comment calculer le rendement réel d’un investissement locatif ?

Avant de calculer le rendement réel de votre investissement locatif, il est important de commencer par calculer le rendement brut. Ce calcul simple mais essentiel offre une première vision de la rentabilité potentielle de votre propriété. Il consiste à diviser les revenus locatifs annuels bruts (loyers encaissés avant charges) par le prix d’achat du logement, puis à multiplier le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage. Par exemple, si vous achetez un appartement 200 000€ générant 12 000€ de loyers bruts par an, votre rendement brut sera de 6%. Il est important de noter que ce chiffre ne prend pas en compte les charges, ni les travaux, ce qui nous amène à la suite.

Le rendement brut est un indicateur utile, mais il ne reflète pas la réalité de la rentabilité. En effet, il ne tient pas compte des charges liées à la propriété, telles que les taxes foncières, les charges de copropriété, l’assurance propriétaire non occupant (PNO), etc. Ces charges, parfois importantes, peuvent considérablement diminuer le rendement réel de votre investissement. Par ailleurs, il ne prend pas en compte les imprévus : travaux de réparation, vacance locative, frais de gestion, etc. C'est pourquoi, il est fondamental de passer à l'étape suivante, et de calculer le rendement net pour une vision plus réaliste de la rentabilité de votre investissement locatif.

Pour obtenir une image plus précise du rendement de votre investissement, il est impératif de calculer le rendement net. Ce calcul tient compte de toutes les charges déductibles des revenus locatifs. Il s’agit de soustraire l’ensemble des charges de votre bien immobilier (taxes foncières, charges de copropriété, assurance PNO, frais de gestion, etc.) de vos recettes locatives annuelles. Le résultat obtenu est ensuite divisé par le prix d’achat du logement et multiplié par 100 pour obtenir un pourcentage. Prenons notre exemple précédent : si les charges annuelles s'élèvent à 3 000€, le rendement net sera alors de (12 000€ - 3 000€) / 200 000€ * 100 = 4.5% .

Le calcul du rendement net est donc important pour appréhender le rendement locatif réel. Il offre une image bien plus précise de la rentabilité réelle de votre investissement, contrairement au rendement brut qui peut être trompeur. Il est essentiel de bien identifier toutes les charges avant de calculer le rendement net, et de prévoir une marge de sécurité pour les imprévus. LM PATRIMOINE vous accompagne dans cette démarche complexe pour vous assurer un calcul précis de la rentabilité locative nette de votre projet d'investissement.

Pour obtenir un rendement locatif réel le plus précis possible, il faut anticiper et intégrer les dépenses imprévues dans le calcul de rentabilité. Les travaux de rénovation ou de réparation constituent un poste de dépenses important qui peut impacter significativement la rentabilité. Il faut donc les prendre en compte dans le calcul du rendement net. Estimez les coûts potentiels de maintenance, et anticipez les travaux futurs plus importants, pour obtenir une vision plus réaliste de la rentabilité sur le long terme. Par ailleurs, la vacance locative peut avoir un impact non négligeable sur le rendement de votre investissement.

La vacance locative correspond aux périodes où votre logement reste vacant entre deux locations. Il est important d'intégrer ce facteur dans votre calcul de rentabilité. Il est conseillé d’estimer un taux de vacance locative (par exemple, 10%) pour tenir compte des périodes de location non assurées. Ce pourcentage sera ensuite déduit de vos revenus locatifs annuels. Ainsi, vous obtiendrez un rendement locatif réel plus proche de la réalité et adapté à la situation de votre logement, même en cas de location saisonnière. Avec LM PATRIMOINE, optimisez votre calcul du rendement réel et prenez des décisions éclairées concernant vos investissements.

La comparaison entre le rendement brut et le rendement net est une étape clé dans l’analyse de la rentabilité d’un investissement locatif. Cette comparaison permet de visualiser clairement l’impact des charges sur la rentabilité réelle de votre investissement. Un écart important entre le rendement brut et le rendement net indique des charges élevées, ce qui peut potentiellement réduire la rentabilité globale. Il est donc crucial d’analyser attentivement ces deux indicateurs afin de se faire une idée précise du potentiel de rentabilité de votre futur investissement.

Pour une comparaison pertinente, il est nécessaire de prendre en compte tous les aspects liés au calcul du rendement locatif réel. Il faut donc inclure les charges courantes (taxes foncières, charges de copropriété, assurance PNO), les travaux d'entretien et de réparation et le taux de vacance locative estimé. Plus votre comparaison sera précise et détaillée, plus votre décision d’investissement sera éclairée. Avec LM PATRIMOINE, nos experts vous accompagnent pour effectuer cette comparaison cruciale et vous conseiller sur le choix du meilleur investissement en fonction de vos objectifs.