Quels sont les critères essentiels pour choisir son futur bien ?
Choisir un bien immobilier est une étape décisive, qu’il s’agisse de votre premier achat, d’un investissement locatif ou d’un changement de résidence.
Il est crucial de prendre en compte plusieurs critères afin de trouver un logement qui répond à vos attentes, tout en respectant votre budget et vos besoins à long terme.
Voici les principaux critères à considérer pour bien choisir votre futur bien immobilier :
Le premier critère à prendre en compte est bien sûr votre budget.
Avant de commencer vos recherches, il est essentiel de définir le montant que vous pouvez investir.
Cela inclut non seulement le prix d'achat du bien, mais également les frais annexes : frais de notaire, frais de dossier, frais d'agence (si vous passez par un agent immobilier), taxes foncières, charges de copropriété, etc.
Il est également important de vérifier votre capacité de financement, en consultant votre banque pour obtenir un prêt immobilier, et en tenant compte de votre apport personnel.
L'emplacement du bien :
L'emplacement est sans doute l'un des critères les plus importants lorsqu'il s'agit de choisir un bien immobilier. Un bon emplacement peut non seulement améliorer votre qualité de vie, mais aussi garantir une plus-value si vous souhaitez revendre votre bien dans l'avenir.
Voici quelques éléments à prendre en compte pour choisir le bon emplacement :
- Proximité des commodités : Vérifiez si le bien est proche des commerces, écoles, transports en commun, hôpitaux, etc.
- Quartier : L’ambiance du quartier, sa sécurité, ses infrastructures et son développement futur sont des facteurs déterminants.
- Accessibilité : Un bien, bien desservi par les transports (métro, bus, train) permet de faciliter vos déplacements quotidiens.
La surface habitable et la configuration du bien sont également des critères à prendre en compte.
Vous devez vous assurer que le bien correspond à la taille dont vous avez besoin, en fonction de la composition de votre famille, de votre mode de vie et de vos projets futurs.
Il est important de se projeter dans l’avenir pour ne pas se retrouver à l’étroit quelques années après l’achat :
- Nombre de chambres : Pensez à l’évolution de votre famille ou à l’utilisation de chaque pièce. Préférez vous une grande chambre ou plusieurs petites chambres ?
- Pièces à vivre : La cuisine ouverte sur le salon peut être un choix pratique pour les familles modernes, mais cela dépend de vos préférences personnelles.
- Rangements : Des espaces de rangement suffisants (placards, garage, cave) sont essentiels pour optimiser votre confort au quotidien.
L'état général du bien :
L'état général du bien est un autre critère primordial. Il est important de vérifier si le bien nécessite des travaux de rénovation ou si vous pouvez y emménager immédiatement.
Cela aura un impact sur votre budget et votre emploi du temps.
- Travaux à prévoir : Si vous achetez dans l'ancien, vérifiez l’état des installations électriques, de la plomberie, des fenêtres, etc.
Dans le neuf, assurez vous que les matériaux utilisés sont de qualité.
- Performance énergétique : Vérifiez le diagnostic de performance énergétique (DPE) du bien. Un logement bien isolé, avec une bonne consommation énergétique, sera plus économique à long terme.
Le prix du bien est un critère essentiel, mais il ne doit pas être analysé seul.
Vous devez également tenir compte de la rentabilité de l’investissement.
Si vous achetez pour y vivre, le prix doit être cohérent avec votre budget.
Si vous investissez dans un bien locatif, il faut tenir compte du rendement locatif, du potentiel de valorisation à long terme et des loyers pratiqués dans le quartier.
Le potentiel de valorisation :
Si vous envisagez un investissement immobilier, le potentiel de valorisation du bien à long terme est un facteur important à considérer. Cela dépend de plusieurs éléments :
- Développement du quartier : Si le quartier est en plein développement, il est probable que la valeur de votre bien augmente avec le temps.
- Projet urbain : Des projets d’infrastructure comme la construction de nouvelles lignes de transport ou de centres commerciaux peuvent avoir un impact sur la valeur de votre bien.
Le type de bien (appartement, maison, terrain) :
Le type de bien immobilier que vous choisissez dépendra de vos préférences et de vos besoins.
Si vous préférez une maison, vous bénéficierez souvent d’un jardin, de plus de tranquillité et d’une plus grande liberté d’aménagement.
En revanche, un appartement en ville pourra être plus pratique si vous avez besoin d’un accès facile aux transports et aux commodités.
La sécurité et la tranquillité :
La sécurité est un critère souvent négligé, mais essentiel.
Assurez vous que le bien se trouve dans un quartier sûr, loin des zones à risques.
La tranquillité est aussi importante : évitez les biens situés dans des zones trop bruyantes (près d’une route principale ou d’un axe ferroviaire, par exemple) si vous souhaitez un cadre de vie serein.
En conclusion...,
Le choix de votre futur bien immobilier repose sur plusieurs critères clés : votre budget, l’emplacement, la surface et la configuration, l’état général du bien, le prix, le potentiel de valorisation, ainsi que la sécurité et la tranquillité.
Prenez le temps de bien définir vos priorités et de vous poser les bonnes questions pour faire un choix réfléchi.
Acheter un bien immobilier est un investissement à long terme, il est donc important de ne pas se précipiter et de bien comparer les options.
Pour plus de conseils sur la façon de choisir votre futur bien immobilier, voici une vidéo qui peut vous intéresser : https://youtu.be/WcGBX34Rh-Q
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Publié le 05/02/2025 par
Nadège LEENAERT
