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- Surface325 m²
- Pièces6
Maison bourgeoise à vendre, 6 pièces - Montblanc 34290
198 000 €
Descriptif du bien
Immeuble de caractère à fort potentiel – Opportunité marchand de biens, investisseur ou particulier aguerri amoureux de vieilles pierres
Immeuble bourgeois d’environ 325 m² à réhabiliter intégralement, offrant un fort potentiel de valorisation. Ce bien de caractère s’adresse aussi bien à un marchand de biens / investisseur qu’à un particulier aguerri, amoureux de vieilles pierres et de l’histoire des maisons de maître d’Occitanie, en recherche d’un projet de rénovation patrimoniale de grande ampleur.
À l’arrière du bien, un terrain privatif complète l’ensemble, offrant de réelles perspectives d’aménagement extérieur. L’exposition plein sud permet d’envisager la création d’un espace de vie extérieur qualitatif, avec terrain piscinable (sous réserve des autorisations d’urbanisme), jardin, terrasses ou espaces privatifs selon le projet retenu.
La configuration existante et la distribution naturelle des volumes permettent plusieurs scénarios d’exploitation :
Travaux lourds à prévoir :
Étude de faisabilité, scénarios de découpe et visites sur demande.
Dossier complet sur qualification de projet.
LM Patrimoine Immobilier – 15 ans d’expertise locale au service de vos projets.
Immeuble bourgeois d’environ 325 m² à réhabiliter intégralement, offrant un fort potentiel de valorisation. Ce bien de caractère s’adresse aussi bien à un marchand de biens / investisseur qu’à un particulier aguerri, amoureux de vieilles pierres et de l’histoire des maisons de maître d’Occitanie, en recherche d’un projet de rénovation patrimoniale de grande ampleur.
À l’arrière du bien, un terrain privatif complète l’ensemble, offrant de réelles perspectives d’aménagement extérieur. L’exposition plein sud permet d’envisager la création d’un espace de vie extérieur qualitatif, avec terrain piscinable (sous réserve des autorisations d’urbanisme), jardin, terrasses ou espaces privatifs selon le projet retenu.
La configuration existante et la distribution naturelle des volumes permettent plusieurs scénarios d’exploitation :
- Création d’une maison de maître de standing avec jardin et piscine pour résidence principale ou secondaire
- Création de 3 lots en copropriété avec extérieurs privatifs, dans une logique d’investissement et de revente à la découpe
- Optimisation jusqu’à 5 lots, sous réserve d’étude technique et réglementaire
Travaux lourds à prévoir :
- Réfection partielle de toiture
- Reprise complète des réseaux
- Second œuvre à refaire intégralement
- Redistribution intérieure selon projet
Étude de faisabilité, scénarios de découpe et visites sur demande.
Dossier complet sur qualification de projet.
LM Patrimoine Immobilier – 15 ans d’expertise locale au service de vos projets.
Caractéristiques techniques
- Surface325 m²
- Pièces6
- LocalisationMontblanc 34290
- Référence2219
Détail des pièces
- Palier central24,5 m²
- Aile gauche 45,5 m²
- Aile Droite 43,3 m²
- Palier central 18,5 m²
- Pièce 1 gauche21,8 m²
- Pièce 2 gauche22,9 m²
- Pièce 3 droite 21 m²
- Pièce 4 droite22 m²
- Pièce 1 en L 61,8 m²
- Pièce 225 m²
- Pièce 319 m²
- ancien garage / atelier 55,66 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 34012018000037636 • RCP +Simple
LM PATRIMOINE
82 Bis Avenue du 08 Mai 1945
34550 BESSAN