Exclusivité
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- Surface156 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain1 452 m²
- Construction1997
Villa de caractère avec piscine et jardin – 156 m² – Le Grau d’Agde
659 000 €
Les points forts
- Secteur résidentiel recherché
- Prestations de qualité
- Aménagement extérieur jardin et piscine
Descriptif du bien
Grau d’Agde – Villa 156 m² + T2 indépendant – piscine – 1 450 m² de terrain – Exclusivité
VISITE VIRTUELLE ENVOYÉE DANS LA JOURNÉE SUR SIMPLE DEMANDE
En exclusivité chez LM Patrimoine Immobilier.
Plus de 1 450 m² de terrain au Grau d’Agde, dans un quartier résidentiel calme, avec les commerces accessibles à pied. Ce type de parcelle ne se libère presque plus dans le secteur.
La villa a été construite en 1997 et récemment rénovée. Elle est vendue partiellement meublée, prête à vivre dès la signature.
Environ 156 m² et 6 pièces, répartis en deux espaces :
À l’extérieur, le jardin entoure une piscine au sel de 4 x 8 m. Le double garage est carrelé et isolé : deux voitures, un atelier ou du rangement, au choix.
Côté prestations : double vitrage, isolation [à préciser : travaux réalisés et année], construction soignée.
En résidence principale avec revenu d’appoint ou en résidence secondaire familiale, ce bien coche les deux cases.
Appelez le 04 99 43 68 44 ou répondez à cette annonce : nous vous envoyons la visite virtuelle dans la journée.
LM Patrimoine Immobilier – Bessan, sortie A9 Agde-Pézenas – 15 ans sur le secteur.
VISITE VIRTUELLE ENVOYÉE DANS LA JOURNÉE SUR SIMPLE DEMANDE
En exclusivité chez LM Patrimoine Immobilier.
Plus de 1 450 m² de terrain au Grau d’Agde, dans un quartier résidentiel calme, avec les commerces accessibles à pied. Ce type de parcelle ne se libère presque plus dans le secteur.
La villa a été construite en 1997 et récemment rénovée. Elle est vendue partiellement meublée, prête à vivre dès la signature.
Environ 156 m² et 6 pièces, répartis en deux espaces :
- La maison principale : un séjour à l’étage qui s’ouvre sur une terrasse, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres et un bureau.
- Un appartement T2 indépendant : pour loger vos parents, recevoir les enfants l’été sans vous marcher dessus, ou en faire un revenu complémentaire.
À l’extérieur, le jardin entoure une piscine au sel de 4 x 8 m. Le double garage est carrelé et isolé : deux voitures, un atelier ou du rangement, au choix.
Côté prestations : double vitrage, isolation [à préciser : travaux réalisés et année], construction soignée.
En résidence principale avec revenu d’appoint ou en résidence secondaire familiale, ce bien coche les deux cases.
Appelez le 04 99 43 68 44 ou répondez à cette annonce : nous vous envoyons la visite virtuelle dans la journée.
LM Patrimoine Immobilier – Bessan, sortie A9 Agde-Pézenas – 15 ans sur le secteur.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation, Electrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée
- Surface156 m²
- Séjour49 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1997
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- Description de la piscine4X8X1,50 coque au sel - local enterré
- Terrain1 452 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationAgde 34300
- Taxe foncière2 053 € /an
- Référence2193
Détail des pièces
- Hall d'entrée6,51 m²
- Séjour/Cuisine 42,50 m²
- WC séparé 3,23 m²
- Chambre 112,12 m²
- Chambre 2 14,40 m²
- Bureau 7,65 m²
- Salle de bains 10,38 m²
- Dégagement 5,27 m²
- Escalier 5,61 m²
- T2 dont un séjour/cuisine+1 chambre + 1 sde48 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 34012018000037636 • RCP +Simple
LM PATRIMOINE
82 Bis Avenue du 08 Mai 1945
34550 BESSAN