Coup de cœur
+ de photos
- Surface237 m²
- Pièces10
- Salle de bains1
- Terrain1 825 m²
- Construction1999
Ensemble de deux villas fusionnées ou indépendantes
890 000 €
Les points forts
- Grand terrain
- Possibilité d'avoir villas indépendantes
- Piscine
- Secteur recherché
Descriptif du bien
Le Grau d’Agde – Propriété rare à double vocation : résidence d’exception ou investissement patrimonial structuré
Idéalement située dans un environnement vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, services et axes principaux, cette propriété bénéficie également d’un accès rapide aux plages et aux berges de l’Hérault, accessibles en quelques minutes seulement.
Un emplacement stratégique, à la fois prisé pour la résidence principale et particulièrement performant en exploitation locative.
Implanté sur un terrain d’environ 1 825 m², cet ensemble immobilier développe environ 237 m² et se distingue par un atout rare :
deux villas indépendantes offrant une modularité totale.
Deux configurations possibles selon votre projet :
• Version 1 – Grande villa familiale ou résidence principale
Possibilité de réunir les deux habitations pour créer une propriété unique, spacieuse et fluide, parfaitement adaptée à une clientèle recherchant volumes, indépendance et confort de vie.
• Version 2 – Deux villas distinctes immédiatement exploitables
Configuration idéale pour :
Villa 1 :
il s’agit d’un actif patrimonial polyvalent, capable de s’adapter à plusieurs cycles de vie :
Contactez LM Patrimoine Immobilier - 15 ans d’expertise à votre service pour structurer et sécuriser votre acquisition.
Idéalement située dans un environnement vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, services et axes principaux, cette propriété bénéficie également d’un accès rapide aux plages et aux berges de l’Hérault, accessibles en quelques minutes seulement.
Un emplacement stratégique, à la fois prisé pour la résidence principale et particulièrement performant en exploitation locative.
Implanté sur un terrain d’environ 1 825 m², cet ensemble immobilier développe environ 237 m² et se distingue par un atout rare :
deux villas indépendantes offrant une modularité totale.
Deux configurations possibles selon votre projet :
• Version 1 – Grande villa familiale ou résidence principale
Possibilité de réunir les deux habitations pour créer une propriété unique, spacieuse et fluide, parfaitement adaptée à une clientèle recherchant volumes, indépendance et confort de vie.
• Version 2 – Deux villas distinctes immédiatement exploitables
Configuration idéale pour :
- résidence principale + maison d’amis
- projet familial intergénérationnel
- investissement locatif (saisonnier ou annuel) avec rendement optimisé
Villa 1 :
- Pièce de vie à l’étage avec salon et cuisine indépendante
- 3 chambres
- Salle de bains
- Rez-de-chaussée avec cellier et vaste garage (fort potentiel d’aménagement ou extension habitable)
- Piscine et jaccuzi
- Espace de vie avec salon / cuisine ouverte
- Plusieurs chambres en rez de chaussée dont une grande en mezzanine avec WC indépendant
- Salle de bains
- Volumes évolutifs permettant des reconfigurations selon vos besoins
- Jardin paysagé
- Piscine et jaccuzi
- Exposition Sud et Ouest offrant une luminosité optimale toute la journée
- Environnement propice à une utilisation privative comme à une exploitation locative premium
il s’agit d’un actif patrimonial polyvalent, capable de s’adapter à plusieurs cycles de vie :
- Résidence principale évolutive
- Double habitation immédiatement opérationnelle
- Produit locatif à forte attractivité touristique
- Optimisation patrimoniale avec possibilité de division ou valorisation future
Contactez LM Patrimoine Immobilier - 15 ans d’expertise à votre service pour structurer et sécuriser votre acquisition.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresClimatisation, Portail motorisé
- Surface237 m²
- Surface terrasse34 m²
- Pièces10
- Chambres6
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1999
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur4
- CaveNon
- Description de la piscinePiscine hors sol avec jaccuzi
- Terrain1 825 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationAgde 34300
- Taxe foncière3 924 € /an
- Référence2226
Détail des pièces
- Villa 1 - Garage115 m²
- Villa 1 -Salon Séjour 30,80 m²
- Villa 1 -Cuisine20 m²
- Villa 1 -Cellier12 m²
- Villa 1 -Dégagement 4 m²
- Villa 1 -Salle de bains7,80 m²
- Villa 1 -Chambre 111 m²
- Villa 1 -Chambre 210,60 m²
- Villa 1 -Chambre 39,80 m²
- Villa 1 -Terrasse sud-est 18 m²
- Villa 1 -Terrasse nord15 m²
- Villa 1 et Villa 2 -Sas/Hall d'entrée2 m²
- Villa 2 - Salon cuisine 56 m²
- Villa 2 - Dressing - fenêtre à boucher5,2 m²
- Villa 2 - Mezzanine ch 1 + wc indépendant22,60 m²
- Villa 2 - Wc indépendant2,3 m²
- Villa 2 - Salle de bains10,15 m²
- Villa 2 - Chambre 216 m²
- Villa 2 - Chambre 317,1 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 34012018000037636 • RCP +Simple
LM PATRIMOINE
82 Bis Avenue du 08 Mai 1945
34550 BESSAN
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