Exclusivité
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- Surface100.25 m²
- Pièces5
- Terrain600 m²
- Construction2008
Villa contemporaine avec jardin
336 000 €
Les points forts
- Piscine et terrasse
- Gros potentiel de création de SDP supplémentaire dans le VS
Descriptif du bien
Lézignan-la-Cèbe : villa de plain-pied, 4 chambres, piscine chauffée et sous-sol total à aménager, 336 000 €
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Une maison de plain-pied, et en dessous, la même surface qui ne demande qu'à être aménagée.
Au fond d'une impasse, sans passage. Pézenas est à 5 minutes et l'A75 tout près : Montpellier, Béziers et les plages d'Agde sont à portée, et en rentrant chez vous, c'est le silence.
Une vie de plain-pied, pensée pour durer
La villa a été construite en 2008 et fait 101 m² environ, sans une marche. Elle est conforme PMR, avec une douche à l'italienne et des circulations larges. Elle convient aussi bien à une famille aujourd'hui qu'à une retraite tranquille demain, sans rien changer.
On entre par un porche couvert, et le séjour s'ouvre : 44 m² sous un plafond cathédrale, orientés sud-ouest. Le soleil y entre l'après-midi et reste jusqu'au coucher. La cuisine est aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie. Les baies vitrées donnent directement sur la terrasse.
Les 4 chambres font de 8,80m² à 12,10 m². S'y ajoutent une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant avec lave-mains.
Dehors, les beaux jours commencent tôt et finissent tard
La terrasse de 90 m², plein sud-ouest, se prête aux déjeuners qui s'étirent et aux dîners au coucher du soleil. Plus bas, la piscine au sel chauffée a sa terrasse en bois, et on s'y baigne d'avril à octobre. Autour, 350 m² de jardin paysagé, sur un terrain de 600 m².
Le sous-sol : ce qui rend cette maison à part
Sous la maison, il y a un sous-sol complet, sur toute l'emprise de la villa, avec 2,50 m sous plafond. Il n'est pas aménagé aujourd'hui.
Dans le secteur, c'est exceptionnel. Vous pouvez y créer une suite parentale, une deuxième salle d'eau, une salle de jeux, un bureau, un atelier ou un espace pour recevoir. Vous gagnez de la surface sans toucher au jardin, et sans sacrifier la piscine ou la terrasse.
S'y ajoutent un garage avec mezzanine et une place de parking extérieure.
Un équipement complet, rien à prévoir
Visites sur rendez-vous, samedi compris.
LM Patrimoine Immobilier, Bessan. 15 ans sur le secteur Pézenas, Agde et Béziers.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Une maison de plain-pied, et en dessous, la même surface qui ne demande qu'à être aménagée.
Au fond d'une impasse, sans passage. Pézenas est à 5 minutes et l'A75 tout près : Montpellier, Béziers et les plages d'Agde sont à portée, et en rentrant chez vous, c'est le silence.
Une vie de plain-pied, pensée pour durer
La villa a été construite en 2008 et fait 101 m² environ, sans une marche. Elle est conforme PMR, avec une douche à l'italienne et des circulations larges. Elle convient aussi bien à une famille aujourd'hui qu'à une retraite tranquille demain, sans rien changer.
On entre par un porche couvert, et le séjour s'ouvre : 44 m² sous un plafond cathédrale, orientés sud-ouest. Le soleil y entre l'après-midi et reste jusqu'au coucher. La cuisine est aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie. Les baies vitrées donnent directement sur la terrasse.
Les 4 chambres font de 8,80m² à 12,10 m². S'y ajoutent une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant avec lave-mains.
Dehors, les beaux jours commencent tôt et finissent tard
La terrasse de 90 m², plein sud-ouest, se prête aux déjeuners qui s'étirent et aux dîners au coucher du soleil. Plus bas, la piscine au sel chauffée a sa terrasse en bois, et on s'y baigne d'avril à octobre. Autour, 350 m² de jardin paysagé, sur un terrain de 600 m².
Le sous-sol : ce qui rend cette maison à part
Sous la maison, il y a un sous-sol complet, sur toute l'emprise de la villa, avec 2,50 m sous plafond. Il n'est pas aménagé aujourd'hui.
Dans le secteur, c'est exceptionnel. Vous pouvez y créer une suite parentale, une deuxième salle d'eau, une salle de jeux, un bureau, un atelier ou un espace pour recevoir. Vous gagnez de la surface sans toucher au jardin, et sans sacrifier la piscine ou la terrasse.
S'y ajoutent un garage avec mezzanine et une place de parking extérieure.
Un équipement complet, rien à prévoir
- Volets roulants électriques neufs (2026), centralisés
- Alarme et caméra extérieure
- Adoucisseur d'eau
- Climatisation par splits muraux et chauffage électrique
- Menuiseries PVC/alu, double vitrage
- VMC, raccordement au tout-à-l'égout conforme
Visites sur rendez-vous, samedi compris.
LM Patrimoine Immobilier, Bessan. 15 ans sur le secteur Pézenas, Agde et Béziers.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresClimatisation
- Surface100.25 m²
- Surface terrasse90 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2008
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Description de la piscine10m2
- Terrain600 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLézignan-la-Cèbe 34120
- Taxe foncière1 374 € /an
- Référence2271
Détail des pièces
- Dégagement hall d'entrée2,60 m²
- Salle à manger séjour + cuisine44 m²
- Toilettes indépendante2,40 m²
- Dégagement 4,45 m²
- Chambre 1 avec placard aménagé et portes8,8 m²
- Chambre 2 avec placard aménagé et portes10 m²
- Chambre avec placard/armoire11,56 m²
- Chambre 412,10 m²
- Salle d'eau avec 1 vasque et douche IT5,22 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 34012018000037636 • RCP +Simple
LM PATRIMOINE
82 Bis Avenue du 08 Mai 1945
34550 BESSAN