Immobilier d'entreprise
commerces, murs et immeubles de rapport
Fonds de commerce, murs commerciaux, locaux professionnels et immeubles de rapport entre Béziers, Agde et Pézenas. Bilans, bail et rendement vérifiés avant de vous présenter une affaire.
Ce qu'on vérifie
avant de vous présenter une affaire
Un commerce s'achète sur ses chiffres, pas sur sa vitrine. Avant de vous présenter un fonds, on demande les trois derniers bilans, le bail commercial et le détail des charges. Un chiffre d'affaires qui repose sur le seul exploitant, un bail en fin de période ou une destination trop étroite, et l'affaire ne vaut plus le prix affiché.
Pour les murs commerciaux et les immeubles de rapport, on raisonne en rendement net : loyer réellement encaissé, durée restante du bail, solidité du locataire, taxe foncière et charges refacturables ou non, travaux à prévoir. Un rendement brut de 7 % peut tomber sous les 5 % une fois tout compté.
Côté vendeur, le prix se justifie. Laurent Mendez est évaluateur enregistré au CFEI® (n° 2022/1305), formé à l'évaluation des biens résidentiels et, depuis octobre 2025, à l'évaluation du fonds de commerce et du droit au bail. Fonds, droit au bail, murs libres ou occupés, immeuble de rapport : on vous accompagne de l'estimation à la signature.
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