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- Surface195 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain5 588 m²
- Construction1900
Villa de plain-pied totalement rénovée
749 000 €
Les points forts
- Piscine 6x12m
- Grand terrain arborée
- Rénovation récente
- Pool house + salon d'été
- Hangar de stockage + garage + local à vélo
Descriptif du bien
🌿 VÉRITABLE HAVRE DE PAIX À BESSAN – VILLA DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE AVEC PARC ARBORÉ, PISCINE ET POTENTIEL D’ACCUEIL TOURISTIQUE
Située dans un quartier résidentiel calme de la commune recherchée de Bessan, cette propriété d’exception offre un cadre de vie rare, à la fois paisible, verdoyant et proche de toutes les commodités (commerces, écoles, axes de communication).
Dès l’entrée, vous êtes immergé dans un véritable écran de verdure, un environnement préservé qui confère à l’ensemble une atmosphère de coin de paradis, à l’abri des regards.
✨ Une villa familiale lumineuse, rénovée avec prestations soignées
Entièrement rénovée en 2025, cette villa de plain-pied d’environ 195 m² propose des volumes généreux et une distribution fonctionnelle, comprenant :
🌴 Un parc arboré remarquable et de multiples espaces de vie extérieurs
La propriété s’étend sur plus de 5 500 m² de terrain arboré, structuré par de magnifiques pins qui composent un jardin paysager naturel.
Les extérieurs offrent de nombreux espaces dédiés à la convivialité et au bien-être :
🏡 Potentiel de projet d’accueil touristique (sous réserve d’autorisations)
La configuration du bien et la surface du terrain permettent d’envisager un potentiel de projet d’accueil touristique (type gîte, chambres d’hôtes, table d’hôtes), sous réserve de l’obtention des autorisations administratives et du respect des règles d’urbanisme en vigueur.
Un levier de valorisation intéressant pour un projet de vie alliant résidence principale et activité d’accueil, dans un environnement naturel privilégié.
🔒 Cadre réglementaire sécurisé
Le terrain est situé en zone agricole, et l’ensemble des constructions existantes est conforme, avec certificats de conformité délivrés, garantissant une situation administrative claire et sécurisée pour l’acquéreur.
Contactez-nous pour convenir d’une visite – LM Patrimoine Immobilier, 15 ans d’expertise à votre service.
Située dans un quartier résidentiel calme de la commune recherchée de Bessan, cette propriété d’exception offre un cadre de vie rare, à la fois paisible, verdoyant et proche de toutes les commodités (commerces, écoles, axes de communication).
Dès l’entrée, vous êtes immergé dans un véritable écran de verdure, un environnement préservé qui confère à l’ensemble une atmosphère de coin de paradis, à l’abri des regards.
✨ Une villa familiale lumineuse, rénovée avec prestations soignées
Entièrement rénovée en 2025, cette villa de plain-pied d’environ 195 m² propose des volumes généreux et une distribution fonctionnelle, comprenant :
- 5 chambres confortables
- 1 salle de bain
- 1 salle d’eau
- 1 WC indépendant
- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée
- De beaux espaces de vie baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées, offrant des ouvertures directes sur les terrasses et le jardin
- Un garage
🌴 Un parc arboré remarquable et de multiples espaces de vie extérieurs
La propriété s’étend sur plus de 5 500 m² de terrain arboré, structuré par de magnifiques pins qui composent un jardin paysager naturel.
Les extérieurs offrent de nombreux espaces dédiés à la convivialité et au bien-être :
- Une grande piscine d’environ 6 x 12 m
- Un pool house
- Un salon d’été et une cuisine d’été
- Plusieurs terrasses et coins détente
- Des celliers techniques extérieurs, annexes et dépendances
- Un poulailler
🏡 Potentiel de projet d’accueil touristique (sous réserve d’autorisations)
La configuration du bien et la surface du terrain permettent d’envisager un potentiel de projet d’accueil touristique (type gîte, chambres d’hôtes, table d’hôtes), sous réserve de l’obtention des autorisations administratives et du respect des règles d’urbanisme en vigueur.
Un levier de valorisation intéressant pour un projet de vie alliant résidence principale et activité d’accueil, dans un environnement naturel privilégié.
🔒 Cadre réglementaire sécurisé
Le terrain est situé en zone agricole, et l’ensemble des constructions existantes est conforme, avec certificats de conformité délivrés, garantissant une situation administrative claire et sécurisée pour l’acquéreur.
Contactez-nous pour convenir d’une visite – LM Patrimoine Immobilier, 15 ans d’expertise à votre service.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Local à vélo, Portail motorisé
- Surface195 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur4
- CaveNon
- Description de la piscine6*12
- Terrain5 588 m²
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationBessan 34550
- Taxe foncière1 652 € /an
- Référence2220
Détail des pièces
- Salon Salle à manger 61 m²
- Cuisine 10,83 m²
- Dégagement 17,70 m²
- Suite parentale avec dressing salle d'eau(Douche IT) vasque double 27,50 m²
- Chambre 215,43 m²
- Sanitaires salle de bains commune6,68 m²
- Toilettes wc suspendu indépendant 2,07 m²
- Salle de jeux /espace multimédia / Rangement / Dressing11,16 m²
- Chambre 3 1 gauche13,20 m²
- Chambre 4 gauche12,70 m²
- Chambre 5 droite16,30 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 34012018000037636 • RCP +Simple
LM PATRIMOINE
82 Bis Avenue du 08 Mai 1945
34550 BESSAN
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