Nos compétences
Tous les métiers de l’immobilier, un seul interlocuteur
Un cabinet, six métiers, un seul interlocuteur
La plupart des agences vendent. Nous estimons, expertisons, aménageons, gérons et vendons. Cette expérience d’opérateur change notre façon de conseiller : un terrain, on le regarde comme un aménageur ; une maison, on l’estime sur les ventes réellement signées chez les notaires ; un bien loué, on le juge en gestionnaire.
Transaction résidentielle, viticole et foncière. Maisons, villas, propriétés de caractère, domaines viticoles, terrains à bâtir. Photos, vidéo et visite 3D pour chaque bien, acquéreurs au financement vérifié avant toute visite, compromis rédigé au cabinet et signé électroniquement.
Estimation et expertise. Avis de valeur sous 48 h, appuyé sur les ventes réelles du secteur. Succession, indivision, divorce, domaine viticole : Laurent Mendez, expert évaluateur certifié CFEI (n° 2022/1305), établit une expertise en valeur vénale.
Aménagement foncier et marchand de biens. Avec Partenaire Foncier, notre structure d’aménagement : repérage du foncier constructible, étude de constructibilité et de découpage, viabilisation, vente des lots. Plus d'une vingtaine de lotissements réalisés en Occitanie : Bessan, Agde, Vias, Florensac, Roujan, Saint Pargoire, Saint Pons de Mauchiens, Millas, Perpignan, Narbonne, Saint André de Roquelongue...
Location et gestion locative. Loyer de marché, sélection des locataires et vérification des garanties, bail et état des lieux. Puis la gestion au quotidien : loyers, quittances, révision annuelle, charges, travaux, garantie loyers impayés.
Conseil patrimonial. La vente crée un capital. Bilan patrimonial offert pour tout mandat exclusif, réalisé avec un conseiller en gestion de patrimoine indépendant partenaire : fiscalité de la plus-value, démembrement, transmission, réinvestissement. Les recommandations sur les placements financiers relèvent de notre partenaire habilité.
Avant, pendant, après : votre projet ne s’arrête pas à l’acte
Avant. On comprend votre situation et vos échéances. On pose la valeur du bien, on vérifie ce que permet le terrain (PLU, division) et on construit la stratégie : prix, calendrier, plan de commercialisation.
Pendant. Mise en valeur, sélection des acquéreurs, visites, négociation, offre, compromis rédigé au cabinet ou en concertation avec un notaire partenaire, puis suivi du financement et des conditions suspensives jusqu’à l’acte. Délai médian entre mandat et compromis sur nos ventes : 16 semaines.
Après. La vente crée un capital, ou le bien reste et doit rapporter. Mise en location et gestion locative, location courte durée, bilan patrimonial avec notre partenaire CGP pour décider quoi faire du produit de la vente.
Vous avez besoin d’une estimation précise de votre bien dans l'Hérault ?
Quel que soit votre projet, tout commence par la valeur de votre bien. Avis de valeur offert, sous 48 h : envoyez-nous l’adresse, on vous rappelle pour fixer la visite.